Какво означава „право на строеж”?

Правото на строеж се определя  като ограничено вещно право върху чужд недвижим имот. По силата на това право  едно лице може да построи сграда в този имот и да стане неин собственик.

Законът за собствеността (ЗС) е нормативният акт, който регламентира правото на строеж.

Законът за устройство на територията (ЗУТ) е нормативният акт, който урежда учредяването и упражняването на правото на строеж относно свързаните с него технически правила.

Какви са условията за учредяване на право на строеж?

За учредяването на право на строеж  следва да се  състави  договор във форма на нотариален акт  т.е. вписан в имотния регистър към Агенция по вписванията.

По съгласие на страните може да сключат предварителен договор за учредяване на право на строеж, в който да се впишат всички уговорки между страните, които ще са част от самия договор за учредяване и нотариалния акт.

Договорът за учредяване правото на строеж мжое може да бъде възмезден  т.е. – срещу обезщетение или заплащане на съответна сума или може да бъде определен безвъзмезден.

При възмездно учредяване правото на строеж задължително се  определя:

• размерът на обезщетението, което ще се дължи;
• обемът на предоставяното право т.е. площ, етажност и други параметри на

сградата, която ще бъде построена. Същата следва да е в съответствие с влязъл в сила подробен устройствен план или виза за проектиране, издадена от главния архитект на общината.

Какъв е срокът за погасяване правото на строеж?

Правото да се построи сграда върху чужд имот се погасява по давност ако не се упражни в продължение на 5 (пет) години. Погасяването  по давност е в  полза на собственика на земята,

Правото на строеж е упражнено, когато сградата е построена на етап груб строеж. 

от Eкипа на адвокатска кантора Кавазова

#серия #съвети